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3月广州楼市成交翻倍房价趋势仍稳中有升

发布时间:2021-01-08 03:19:22 阅读: 来源:电阻箱厂家

广州日报

173个一手项目网签均价涨幅不到5%

3月广州楼市以一波“小阳春”打响了回暖的第一枪,成交量明显增加。中原地产发布的最新研究报告显示,3月广州一手楼市网签面积已达98.71万平方米,成交量较2月翻倍,并超越农历年前的1月,继续维持高位水平。

中原地产研究部分析,近半年广州楼市除2月受春节因素影响成交急速萎缩外,其余各月成交均保持较高水平。虽然各种利好更多偏向于库存高企的二三线城市,但广州自身楼市环境健康,成交始终活跃。

值得一提的是,3月网签楼盘中,去年12月有321个网签,其中前后对比网签价格上涨的共有205个,占网签总量的53%,整体趋势仍为稳中有升。涨价项目中,173个项目涨幅在5%以内,显示广州楼市价格合理。

一手市场仍处平衡

根据广州市国土规划委的数据,截至2016年3月25日,广州全市商品住宅可售面积864.17万平方米,库存量较2月轻微减少2%。随着市场成交再次活跃,去化加快,库存消化周期缩短至9.3个月,而整体供求仍处于平衡。

中原地产研究部在报告中指出,目前部分库存量较大的区域,如花都、番禺、南沙等区域,在去库存前提下,建议谨慎提价,以确保去化。中心区的海珠、荔湾则因几个旧改项目,如广纸、广钢等于近期推出,预期消化速度也会较理想。

二手市场天河最热

二手房市场方面,随着降准、契税优惠、营改增等多重楼市利好政策出台,购房者的购房成本在一定程度上有所降低,二手楼市在3月的热度也明显增加,业主反价现象增多。

中原地产成交数据显示,在多重利好政策叠加影响下,二手成交宗数、面积环比上涨均超3倍。中心区中,天河区是最受热捧的置业区域,成交占比约达全市的27.9%。各类房源中,学位房需求热度持续升温,在3月的成交中占比约7.55%,环比上涨2.1个百分点。

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